新政的猛药开始见效?4月广州二手房成交遭腰斩

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2018-03-17

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新政的猛药开始见效?4月广州二手房成交遭腰斩

  他强调,政协机关是讲政治的机关,政治属性是政协机关的根本属性。

  朱良城摄/光明图片参加启动仪式的领导和嘉宾。季春红摄/光明图片  新华社中国金融信息中心董事长叶国标、新华社上海分社副社长俞铮、北京国际摄影周总策划王建琪、上海中心总经理顾建平等出席启动仪式。[责任编辑:张瑜]

高歌猛进的二手市场在新政的猛药下开始降温了?据中原研究部的数据显示,4月二手房成交宗数环比上月下降了%。 据地产中介人士反映,新政出台以来,地铺咨询者的数量明显减少。 买家在观望,业主收回盘源等情况频现,使4月上半月二手住宅成交量腰斩。 目前二手成交陷已经入了“速冻”期,但是价格方面依旧维稳。 数据显示,4月二手成交均价为31,076元/㎡,相比3月份的30,987元/㎡,同比上升%。 新政出台,不少业主和买家站在了新一轮的博弈上,买卖双方重返观望状态。

很多近期有购房和换房计划的买家表示,对于目前的市场行情还需要再进行一段时间的观望,观望一段时间,等房价稳定在一个比较平稳的区间后,再准备入市购置房产。 4月全市二手成交冷淡,荔湾逆势而上一个有意思的现象是,4月广州众多区域二手房成交遇冷,荔湾区却逆势而上,成交均价和成交宗数不跌反升。

在4月份,荔湾区二手住宅量价齐升,成交均价为30222元/㎡,3月则为29082元/㎡,成交均价上升了%,成交宗数也上升了%。

其中,表现突出的板块当属中山八板块。 据中原地产中山八分行潘雯颖透露,荔湾属于广州老城区之一,不仅在生活配套还是在交通上都有着很大的优势。 和越秀区动辄5-8万/㎡的二手房相比,其二手均价乃是价格洼地。 就目前中山八板块的一些带省级学位的电梯楼而言,只需4-5万/㎡,楼梯楼也属低价,约万/㎡。

除了价格洼地,荔湾区的楼价升幅较为稳定,买家需求大,不少海珠区、白云区的买家前来购房,从而导致了区域整体交投两旺。

与荔湾交投两旺相比,其他区域的二手市场也反应较为平淡,以异地买家交易的活跃的区域更为明显,以天河东圃板块为例,中原地产的成交数据显示,新政出台至今,该板块的日均成交量较新政前下降超过七成。 由于该区域多以外地买家为主,社保升级到5年,很多有购房意愿的买房者一夜之间失去资格,不得不暂缓自己的购房计划,再加上首付提高,由于资金的限制也迫使一部分暂时搁浅自己的买房大计。 自住占比下降,置换学位需求上涨虽然新政后成交有所下滑,值得注意的是,4月份自住和置换需求的比例也发生了微妙的变化,据中原数据显示,4月自住需求人数占比环比略为下降了%个百分点,置换单位需求的人数则上升了%个百分点。 中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析,广州新政出台,各类条件规限后,不少买家失去购房资格,目前搁置了买房计划;另外一方面,现时不少业主惜售,市面上二手盘源少,置换型买家也加速购房计划。 除了置换需求上涨之外,由于开学季即将到来,不少家长未雨绸缪开始“抢占”优质的教育资源,4月学位需求的买家略为增加了个百分点。

随着调控的持续,未来,广州二手房市场将迎来怎样的光景?有业内人士指出,随着需求的减少,住宅市场,特别是二手住宅价格有回落的可能。

但从目前来看,政策调整对预期的影响有一定的滞后,观望期仍会持续一段时间。

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